2026年5月8日，北京市发布《平原新城高质量发展2026年工作要点》。文件提出“压减一般制造业用地规模”“提高产业用地利用效率”等要求。以下根据公开信息整理相关内容，供电商仓储企业在选址时参考。
一、平原新城政策要点
文件明确要求压减一般制造业用地规模。受此影响的区域包括顺义、亦庄、大兴、昌平、房山。各区域主导产业方向如下：
| 区域 | 主导方向 |
|---|---|
| 顺义 | 新能源整车、航空服务 |
| 亦庄 | 生物医药、集成电路、高端制造 |
| 大兴 | 临空经济、航空物流 |
| 昌平 | 未来产业、科创转化 |
| 房山 | 新型储能、材料 |
上述区域对仓储物流用地的供给可能趋于收紧。
二、可能的承接区域
受政策影响，部分仓储需求可关注以下区域：
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通州永乐店：近期挂出一块W1物流用地，面积约7.37万平方米，起始价9947万元。
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廊坊固安：已形成一定的仓储配套。
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天津武清：位于京津塘高速出口，距亦庄直线距离约80公里，经高速至北京南五环车程约1.5小时。武清谷川高科物流基地2026年新投入使用的高台库，租金区间为0.8-1.1元/㎡/天。
三、适合关注武清的企业类型
以下类型的企业可重点关注武清区域的选址条件：
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北京客户占比较高的企业：从武清出库经京津塘高速至北京南五环，2小时内可覆盖大兴、丰台、海淀等区域的部分客户。
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需要双层高台库的企业：武清谷川高科物流基地配置双层高台库、层高11米、承重5吨、丙类消防资质，适用于电商大件和医药类仓储。
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对环评周期敏感的企业：该区域环评流程周期相对较短。
四、选址服务信息
武清谷川高科物流基地正在预招商，提供双层高台库、丙类消防、丙二类环评条件。有意向的电商、医药、汽配企业可联系获取具体报价和户型资料。
说明：本文为商业广告。以上信息整理自公开政策文件及园区介绍。具体租金、政策、环评周期以实际洽谈为准。不构成对其他区域的负面评价或优劣排名，亦不对企业入驻后的物流成本效益作任何承诺。
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